Одно дело найти подходящую квартиру в Германии, а совсем другое её заполучить. В крупных городах на просмотрах съёмного жилья бывает до 50 человек. Естественно, шансы на квартиру у немцев с работой в какой-нибудь компании, вроде “Сименс”, намного выше, чем у студентов-иностранцев. Но сдаваться не стоит, лучше запастись увесистой пачкой документов, которые вас отлично характеризуют, а также лучезарными улыбками. Да, да, позитивный настрой и приветливое общение всегда помогают. “Наши” люди улыбаются мало, из-за этого и страдают.
Мы с мужем оба иностранцы, паспорта на момент поиска квартиры у обоих были не немецкие. Но, благодаря хорошей подготовке, заполучили идеальную квартиру в новом доме с лифтом, встроенной вентиляцией, утепленными стенами, отдельными помещениями для велосипедов, колясок и сушки белья.
Photo by Scott Webb on Unsplash
Когда я искала квартиру, я сделала несколько вещей:
- Создала эксель-таблицу и внесла туда практически все кооперативы города Гамбурга с пометками: строящиеся дома, свободные квартиры в определенных районах, можно ли отправлять заявки на квартиры онлайн (по электронке) и т.д.
- Подготовила актуальные документы, которые, чаще всего, требуют арендодатели при съеме квартиры или дома. Проверьте ошибки, помарки. Воспринимайте это так: не все, но многие немцы относятся к русскоязычным, как нетолерантные граждане России к таджикам. Ваша задача “переубедить” их и показать себя с лучшей стороны.
- Указала в названиях всех документов свою фамилию. Например, Selbstauskunft_Anastasia_Kabuki или Selbstauskunft_Kabuki
- Подписалась на рассылки разных сайтов. Чтобы новые объявления сразу же приходили мне на почтовый ящик.
Так какие всё-таки нужны документы при поиске квартиры? Ниже список из 10 пунктов и обещанная эксель-таблица!
Список необходимых документов для поиска, аренды квартиры в Германии.
- Сопроводительное письмо (2 разных примера писем на немецком см. в эксель-таблице): “Мы такие-то такие ищем жилье. Будем рады, если вы нас возьмете. В приложении вы найдете следующие документы: далее список”
- Удостоверение личности. Например, скан первой страницы (с фотографией) загран. паспорта, а также скан визы или вида на жительства
- Анкета, резюме или Selbstauskunft (в названиях всех документов указывайте, как минимум, свою фамилию. Например, Selbstauskunft_Anastasia_Kabuki). Почти все кооперативы имеют свои формы анкет, но можно сделать свою по аналогии и рассылать всем по электронной почте. Это очень сэкономит время. Некоторые кооперативы, правда, все равно по почте просят заполнить их форму, но не все. Анкету я сделала по аналогии “Hansa Baugenossenschaft”. В анкете я указала и место работы, и доход, и гражданство, и хобби (чтение и путешествия).
- Справки о доходах. Наёмные работники прилагают обычно три последние справки о зарплате (Lohnabrechnungen). Фрилансерам немного сложнее: нужно у налогового консультанта запросить справку о доходах за последний финансовый год, либо за последние 12 месяцев. (Bescheinigung über Nettoeinkommen vom Steuerberater (letzte 12 Monate). Такая услуга стоит около 100-150 евро. Можно, конечно, ограничиться подтверждением (платежным извещением) от налоговой (Steuerbescheid).
- Справка о кредитной истории или Schufa-Eigenauskunft . Эта частная организация, которая собирает о вас и всех ваших транзакциях информацию. Раз в год справку можно получить бесплатно. Срок обработки может затянуться до 3х месяцев. Поэтому лучше позаботиться об этом заранее. Если же вам нужно очень срочно, придётся выложить около 25 евро.
- Справка о том, что вы исправно платите налоги. Называется Steuerunbedenklichkeitsbescheinigungen. Можно запросить в налоговой без каких-либо проблем. Я сделала для себя и мужа.
- Если нет справок о доходах пока (так как только начали работать), можно приложить трудовой договор. Но многим арендодателям этого недостаточно, так как испытательный срок в Германии около 6 месяцев. Следовательно, есть вероятность, что через полгода вы станете безработным. В этом случае или в случае низкого дохода можно приложить поручительство от родственников, знакомых (Mietbürgschaft (bei zu geringem Einkommen))
- Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя (Referenzen des Vorvermieters или Vermieterbescheinigung). Либо справка от арендодателя о том, что у вас нет долгов по арендной плате (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters)
- Некоторые прикладывают ещё и резюме. Но, мне кажется, что анкеты (Selbstauskunft) достаточно.
- Есть ещё один важный документ, на который, правда, не все могут претендовать. Он называется Wohnberechtigungsschein. Выдаётся на два года обычно. Про него в следующей статье. А то и так слишком много информации)
Таблица «Строительные и жилищные кооперативы города Гамбург: @anastasia_kabuki_Wohnungssuche_Hamburg_excel
А здесь вы найдёте 10 сайтов для поиска квартиры в Германии!
Без комментариев