Список документов для аренды квартиры в Германии

Одно дело найти подходящую квартиру в Германии, а совсем другое её заполучить. В крупных городах на просмотрах съёмного жилья бывает до 50 человек. Естественно, шансы на квартиру у немцев с работой в какой-нибудь компании, вроде “Сименс”, намного выше, чем у студентов-иностранцев. Но сдаваться не стоит, лучше запастись увесистой пачкой документов, которые вас отлично характеризуют, а также лучезарными улыбками. Да, да, позитивный настрой и приветливое общение всегда помогают. “Наши” люди улыбаются мало, из-за этого и страдают.

Мы с мужем оба иностранцы, паспорта на момент поиска квартиры у обоих были не немецкие. Но, благодаря хорошей подготовке, заполучили идеальную квартиру в новом доме с лифтом, встроенной вентиляцией, утепленными стенами, отдельными помещениями для велосипедов, колясок и сушки белья.

Photo by Scott Webb on Unsplash

Когда я искала квартиру, я сделала несколько вещей:

1. Создала эксель-таблицу и внесла туда практически все кооперативы города Гамбурга с пометками: строящиеся дома, свободные квартиры в определенных районах, можно ли отправлять заявки на квартиры онлайн (по электронке) и т.д.
2. Подготовила актуальные документы, которые, чаще всего, требуют арендодатели при съеме квартиры или дома. Проверьте ошибки, помарки. Воспринимайте это так: не все, но многие немцы относятся к русскоязычным, как нетолерантные граждане России к таджикам. Ваша задача “переубедить” их и показать себя с лучшей стороны.
3. Указала в названиях всех документов свою фамилию. Например, Selbstauskunft_Anastasia_Kabuki или Selbstauskunft_Kabuki
4. Подписалась на рассылки разных сайтов. Чтобы новые объявления сразу же приходили мне на почтовый ящик.

Так какие всё-таки нужны документы при поиске квартиры? Ниже список из 10 пунктов и обещанная эксель-таблица!

Photo by NeONBRAND on Unsplash

Список необходимых документов для поиска, аренды квартиры в Германии.

1. Сопроводительное письмо (2 разных примера писем на немецком см. в эксель-таблице): “Мы такие-то такие ищем жилье. Будем рады, если вы нас возьмете. В приложении вы найдете следующие документы: далее список”
2. Удостоверение личности. Например, скан первой страницы (с фотографией) загран. паспорта, а также скан визы или вида на жительства
3. Анкета, резюме или Selbstauskunft (в названиях всех документов указывайте, как минимум, свою фамилию. Например, Selbstauskunft_Anastasia_Kabuki). Почти все кооперативы имеют свои формы анкет, но можно сделать свою по аналогии и рассылать всем по электронной почте. Это очень сэкономит время. Некоторые кооперативы, правда, все равно по почте просят заполнить их форму, но не все. Анкету я сделала по аналогии “Hansa Baugenossenschaft”. В анкете я указала и место работы, и доход, и гражданство, и хобби (чтение и путешествия).
4. Справки о доходах. Наёмные работники прилагают обычно три последние справки о зарплате (Lohnabrechnungen). Фрилансерам немного сложнее: нужно у налогового консультанта запросить справку о доходах за последний финансовый год, либо за последние 12 месяцев. (Bescheinigung über Nettoeinkommen vom Steuerberater (letzte 12 Monate). Такая услуга стоит около 100-150 евро. Можно, конечно, ограничиться подтверждением (платежным извещением) от налоговой (Steuerbescheid).
5. Справка о кредитной истории или Schufa-Eigenauskunft . Эта частная организация, которая собирает о вас и всех ваших транзакциях информацию. Раз в год справку можно получить бесплатно. Срок обработки может затянуться до 3х месяцев. Поэтому лучше позаботиться об этом заранее. Если же вам нужно очень срочно, придётся выложить около 25 евро.
6. Справка о том, что вы исправно платите налоги. Называется Steuerunbedenklichkeitsbescheinigungen. Можно запросить в налоговой без каких-либо проблем. Я сделала для себя и мужа.
7. Если нет справок о доходах пока (так как только начали работать), можно приложить трудовой договор. Но многим арендодателям этого недостаточно, так как испытательный срок в Германии около 6 месяцев. Следовательно, есть вероятность, что через полгода вы станете безработным. В этом случае или в случае низкого дохода можно приложить поручительство от родственников, знакомых (Mietbürgschaft (bei zu geringem Einkommen))
8. Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя (Referenzen des Vorvermieters или Vermieterbescheinigung). Либо справка от арендодателя о том, что у вас нет долгов по арендной плате (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters)
9. Некоторые прикладывают ещё и резюме. Но, мне кажется, что анкеты (Selbstauskunft) достаточно.
10. Есть ещё один важный документ, на который, правда, не все могут претендовать. Он называется Wohnberechtigungsschein. Выдаётся на два года обычно. Про него в следующей статье. А то и так слишком много информации)

Таблица «Строительные и жилищные кооперативы города Гамбург: @anastasia_kabuki_Wohnungssuche_Hamburg_excel

А здесь вы найдёте 10 сайтов для поиска квартиры в Германии!